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03 Mar

Línea 2014 Ministerio de Fomento

Ayudas y subvenciones del Ministerio de Fomento para la rehabilitación de viviendas y Comunidades de Propietarios

1.- DEFINICIÓN DE OBRAS DE REHABILITACIÓN (EN RELACIÓN A ESTAS AYUDAS)

2.- REQUISITOS PARA RECIBIR LAS AYUDAS

3.- TIPOS DE AYUDAS

4.- DÓNDE SOLICITAR LAS AYUDAS

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1.- DEFINICIÓN DE OBRAS DE REHABILITACIÓN (EN RELACIÓN A ESTAS AYUDAS):

Son aquellas obras que se realizan para la mejora de:

  • en Comunidades de Propietarios:
    • Adecuación estructural: obras que garanticen la seguridad en la estructura del edificio.
    • Adecuación funcional: obras que proporcionen al edificio condiciones suficientes de acceso, estanquidad frente a la lluvia y humedad, aislamiento térmico, redes generales de agua, gas, electricidad, telefonía, saneamiento, etc.
  • en viviendas:
    • adecuación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
    • Conseguir condiciones mínimas de superficie útil, distribución interior, instalaciones de agua, electricidad, gas, ventilación, iluminación natural y aireación, aislamiento térmico y acústico.
    • Obras para ahorrar consumo energético o adaptación a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, protección contra incendio, saneamiento o supresión de barreras arquitectónicas.
    • Ampliación del espacio habitable, según planteamiento urbanístico, hasta 120 m2 útiles.

 

2.- REQUISITOS PARA RECIBIR LAS AYUDAS:

  • Exigibles a las Comunidades de Propietarios como a las viviendas:
    • En general:
      • Edicaciones anteriores a 1981 (excepto supresión de barreras arquitectónicas a personas con discapacidad o para adaptación de instalaciones a la normativa técnica, si esta es posterior a la fecha de terminación del edificio).
      • Que sean adecuados estructural y funcionalmente, o que alcancen dicha adecuación con la rehabilitación que se va a realizar.
    • En particular para las Comunidades de Propietarios:
      • Que la superficie útil destinada a vivienda, sea como mínimo el 70% de la superficie útil total del edificio (excluida la planta baja cuando no se destine a vivienda).
      • Si se modifica la superficie útil destinada a viviendas, que esta no supere nunca 120 m2.
  • Exigibles a los solicitantes:
    • deben ser:
      • los usuarios de las viviendas (sean propietarios o arrendatarios)
      • las comunidades de propietarios.
    • deben cumplir las «condiciones generales para acceder a la financiación cualificada»
    • al menos el 60% de los usuarios de las viviendas tengan ingresos familiares inferiores al 5,5 veces el SMI (en las ayudas para la rehabilitación de edificios de viviendas)
    • los ingresos familiares no superen 3,5 veces el SMI (en las ayudas para la rehabilitación de viviendas)

 

3.- TIPOS DE AYUDAS:

  • Préstamos cualificados: además de las características comunes a todos los préstamos cualificados, deberán tener las siguientes características adicionales:
    • Podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
    • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de edificios: 20 años, con un periodo de carencia de 3 años.
    • Plazo máximo de amortización para la rehabilitación de viviendas: 10 años, con un periodo de carencia de 1 año.
    • En el caso de rehabilitación de edificios de Comuidades de Propietarios, todos los usuarios de las viviendas podrán tener acceso a préstamos cualificados, aunque no cumplan los requisitos de ingresos familiares
  • Subsidiación de préstamos: el Ministerio de Fomento podrá subsidiar los prestamos cualificados para la rehabilitación de edificios que figuran en el apartado anterior:
    • 20% de la cuota del préstamo, cuando el titular del préstamo sea el arrendatario o el propietario de una o varias viviendas en el edificio rehabilitado y sus ingresos familiares no superen 5,5 veces el SMI.
    • Este límite de ingresos no se exigirá cuando el titulara del préstamo sea el propietario de una o más viviendas arrendadas, con un contrato sujeto a prórroga forzosa y celebrado antes de la entrada en vigor de la LAU
  • Subvenciones: el Ministerio de Fomento subvencionará:
    • Rehabilitación de Comunidades de Propietarios:
      • se podrá optar alternativamente por el subsidio de préstamo del párrafo anterior.
      • En el caso de regeneración urbana, se financiará la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos. Los beneficiarios serán quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación con ayudas de hasta:
        • 11.000 € por vivienda rehabilitada
        • 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida
        • 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización
      • 50% de coste del IEE.
      • Una subvención máxima por vivienda de:
        • 4.000 € para obras que mejoren la accesibilidad.
        • 4.000 € para obras de conservación
        • 2.000 € para obras de mejora de la eficiencia energética. Si se reduce la demanda energética del edificio en más de un 50%, será de 5.000€ por vivienda.
    • Rehabilitación de viviendas:
      • 50% de coste del IEE.
      • Subvención del 25% del presupuesto protegido
      • Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%
      • Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35%

 

4.- DÓNDE SOLICITAR LAS AYUDAS:

La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada. La solicitud de esta ayuda deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.






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